Добрый день! Подскажите, возможно ли согласно последним правилам землепользования и застройки г. Краснодар разделить земельный участок 6 соток в СНТ Прибрежный (г. Краснодар, ст. Старокорсунская, СНТ Прибрежный) на два участка по 3 сотки? Также просьба уточнить номер территориальной зоны, к которой относится СНТ Прибрежный
Ответ:
Со сведениями о правилах землепользования и застройки на всей территории РФ можно ознакомится на официальном ресурсе
https://fgistp.economy.gov.ru/
Также для определения, в какой градостроительной зоне находится ваш участок, можно обратиться в МФЦ и запросить сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
В г. Краснодаре для садоводств принята зона СХ-1. Зона размещения садоводств
Для вида разрешенного использования "Ведение садоводства" предусмотрены следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные размеры земельных участков:
1.1. В городе Краснодар:
минимальная площадь – 400 кв. м;
максимальная площадь – не подлежит установлению;
1.2. На вновь образуемых незастроенных земельных участках из земель государственной или
муниципальной собственности, а также собственность на которые не разграничена с целью предоставления гражданам в собственность:
минимальная площадь – 400 кв. м;
максимальная площадь – 1000 кв. м.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого
размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой – 5 м.
2.1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого
размещения вспомогательных зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено
строительство зданий, строений, сооружений:
2.1.1. Для гаражей:
от границ смежных земельных участков – 1 м;
в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой – 0 м.
2.1.2. Другие вспомогательные сооружения:
от границ смежных земельных участков – 1 м;
в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой – 3 м.
3. Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см
от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа,
расположенные на столбах, и др.).
4. При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
5. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 3.
6. Максимальная высота зданий, строений и сооружений (за исключением зданий, строений и сооружений вспомогательного использования) – 12 м.
7. Максимальная высота зданий, строений и сооружений вспомогательного использования – 5 м.
8. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений и сооружений вспомогательного использования – 1.
9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %. Процент застройки под-
земной части не регламентируется.
10. Минимальная ширина земельных участков – 10 метров.
11. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15 %.
Для определения в какой градостроительной зоне расположен Ваш участок рекомендую обратиться в офис по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская 5/7, оф. 705 (7 этаж) или позвонить по тел. 8-908-68-111-88