Меню

Вопрос-ответ

Имя*

Отзыв*
Электропочта*

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*:

Алексей

20.Фев.2024
Как узаконить территорию общего двора в старом центре города Краснодара?

Дмитрий

30.Янв.2024
Сколько будут стоить ваши услуги по подготовке технического плана, технического паспорта, по объекту МКД, включающий в себя 192 квартиры и 17 нежилых помещений в г. Краснодар

надежда

19.Янв.2024
 Здравствуйте, на земельном участке  каких градостроительных зон разрешено строительтсво жилого дома.  

Ольга

03.Янв.2024
Здравствуйте! 
В июле 2021 года купила земельный участок в станице Старокорсунская МО г. Краснодар. Категория земли - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования -  для индивидуального жилищного строительства. При регистрации права собственности какие-либо ограничения отсутствовали. В 2023 году решили начать строительство дома сыну. В августе 2023 получила уведомление о недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, т.к. земельный участок расположен в зоне ОД-4 (зона застройки объектами капитального строительства физической культуры и спорта). Дата присвоения реестрового (учетного) номера -ноябрь 2021. 
Кроме моего ЗУ, в эту зону вошли еще 9 (девять) земельных участков, на которых уже построены и введены в эксплуатацию жилые дома.
Написала письмо в Департамент архитектуры и градостроительства с просьбой исключить мой ЗУ из границ зоны ОД-4 или представить мне другой ЗУ с аналогичными характеристиками. По прошествии 2,5 месяцев, ответа на письмо не получила (согласно почтовому отслеживанию - письмо Департаментом получено).
Что нужно/можно  сделать для того, чтобы в законном порядке построить дом и ввести его в эксплуатацию? Идти в суд? Или есть другие варианты?

Заранее благодарю за ответ.


Кристина

18.Дек.2023
Здравствуйте. Не могу найти точную информацию о предельных размерах зу для ижс в краснодарском крае. Минимальный и максимальный на данный момент.
Ответьте пожалуйста

Андрей

15.Дек.2023
Можно разделить участок 9.7 сот , на одной стороне участка(5 сот) стоит дом, второй свободен от застроек, въезд можно организовать на обоих участках

Анастасия

04.Дек.2023
Здравствуйте, участок находится г. Краснодар, п. Индустриальный, на нем уже зарегистрирован жилой дом. Разрешено ли в Краснодаре на одном участке построить два жилых дома м ввести в эксплуатацию? Участок 388 кв.м.

Дмитрий

10.Окт.2023
Здраствуйте. В ст. Елизаветиснской, относится к г. Краснодару, зем. участок 4,5 сот, ИЖС, фасад 22 м. Посмотрел на карте, зона с особым режимом использования территории. Смогу ли я перевести его под комерцию.  Установлен ли минимальный ценз по площади земельного участка, для перевода из ИЖС под комерцию в г. Краснодаре. И что за особый режим, он не помешает переводу? Сколько будет стоить перевод
Ответ: Для того чтобы узнать ограничения, наложенные на ваш участок рекомендую заказать выписку из ЕГРН, там будут указаны ограничения для Вашего участка.
Для изменения вида разрешенного использования нужно ознакомиться с правилами землепользования и застройки на Ваш участок (заказать сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в МФЦ или воспользоваться сайтом https://fgistp.economy.gov.ru), если планируемый вид использования предусмотрен в основных видах  правил землепользования и застройки, то можно на основании заявления его изменить.

Виталий

02.Окт.2023
Здравствуйте, у моих детей участок ИЖС в Краснодаре, 8 соток, когда покупали никто не подсказал чтоб поделить по 1/2, поделили по 3/7 и 4/7, причём 4/7 у несовершеннолетнего, возможно ли участок разделить или пополам или как есть и построить 2 дома? Свидетельства от 2015 года
Ответ: На территории г. Краснодар правилами землепользования и застройки для ИЖС (зона Ж-1) предусмотрена минимальная площадь участка 600 к.м., делить нельзя.

Марина

27.Сен.2023
Добрый день. Подскажите пожалуйста, могу ли я построить дом ИЖС на 4 сотках? Дадут ли мне уведомление с положительным решением? Или это мало соток? Краснодарский край, Усть - Лабинский район. Спасибо большое за ответ
Ответ: Для того чтобы узнать предельные параметры разрешенного строительства необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки на территорию муниципального образования где планируется строительство. Со сведениями о правилах землепользования и застройки на всей территории РФ можно ознакомится на официальном ресурсе https://fgistp.economy.gov.ru/ или обратиться в МФЦ за сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Кристина

23.Авг.2023
Добрый день! Подскажите, возможно ли согласно последним правилам землепользования и застройки г. Краснодар разделить земельный  участок 6 соток в СНТ Прибрежный (г. Краснодар, ст. Старокорсунская, СНТ Прибрежный) на два участка по 3 сотки? Также просьба уточнить номер территориальной зоны, к которой относится СНТ Прибрежный 
Ответ: Со сведениями о правилах землепользования и застройки на всей территории РФ можно ознакомится на официальном ресурсе https://fgistp.economy.gov.ru/

Также для определения, в какой градостроительной зоне находится ваш участок, можно обратиться в МФЦ и запросить сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

В г. Краснодаре для садоводств принята зона  СХ-1. Зона размещения садоводств
Для вида разрешенного использования "Ведение садоводства" предусмотрены следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные размеры земельных участков:
1.1. В городе Краснодар:
минимальная площадь – 400 кв. м;
максимальная площадь – не подлежит установлению;
1.2.  На  вновь  образуемых  незастроенных  земельных  участках  из  земель  государственной  или          
муниципальной собственности, а также собственность на которые не разграничена с целью предоставления гражданам в собственность:
минимальная площадь – 400 кв. м;
максимальная площадь – 1000 кв. м.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого
размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
   в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой – 5 м.
2.1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого
размещения  вспомогательных  зданий,  строений,  сооружений,  за  пределами  которых  запрещено
строительство зданий, строений, сооружений:
2.1.1. Для гаражей:  
   от границ смежных земельных участков – 1 м;
   в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой – 0 м.
2.1.2. Другие вспомогательные сооружения:
   от границ смежных земельных участков – 1 м;
   в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой – 3 м.
3. Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см
от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа,
расположенные на столбах, и др.).
4. При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
5. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 3.
6. Максимальная высота зданий, строений и сооружений (за исключением зданий, строений и сооружений вспомогательного использования) – 12 м.
7. Максимальная высота зданий, строений и сооружений вспомогательного использования – 5 м.
8. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений и сооружений вспомогательного использования – 1.
9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %. Процент застройки под-
земной части не регламентируется.
10. Минимальная ширина земельных участков – 10 метров.
11. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15 %.

Для определения в какой градостроительной зоне расположен Ваш участок рекомендую обратиться в офис по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская 5/7, оф. 705 (7 этаж) или позвонить по тел. 8-908-68-111-88

Татьяна

23.Авг.2023
Здравствуйте. Как решить проблему? Мы с забайкальского края приобрели квартиру в двухквартирном доме дом стоит на 6 сотках в тех паспорте стоят границы между соседями. Почему Администрация делит землю на количество собственников? У соседей 4 собственника у нас один
Ответ: Рекомендую подойти с документами в офис для консультации.

Людмила

09.Авг.2023
Здравствуйте, земельный участок расположен по адресу: г. Краснодар, 4-й Зелёный проезд, 4 сотки, сколько будет стоить межевание?
Ответ: Стоимость будет зависеть от состава и наличия документов на земельный участок. Для определения стоимости позвоните по телефону 8-908-68-111-88.

Евгений

27.Фев.2023
Здравствуйте,  Краснодар Елизаветинская СНТ участок 6 соток можно разделить на два участка по 3 сотки ???
Ответ: Нет, согласно правил землепользования и застройки г. Краснодара минимальная площадь участка в садовых товариществах (зона СХ-1) 400 кв.м.

Виталий

16.Апр.2022
Добрый день. Купил участок 20 апреля 2021 года, он оказался на 2 зонах, ИЖС примерно прлцентов 70 и ОД4, в ижс переводить отказ нужна чтобы была 1 зона, писал в администрацию, отказали, мол были публичные слушания, но они закончились 13 апреля 2021 года, что можно сделать в данной ситуации чтобы перевести в ИЖС? 
Ответ: Возможные варианты:
1. Раздел участка на 2 чтобы каждый новый участок находился в одной зоне (если этот раздел допустим согласно правил землепользования и застройки).
2. Внесение изменений в правила землепользования и застройки.
3. Решение суда.

Алла

10.Окт.2021
Планируем купить земельный участок,по документам у продавца 8,32 соток,его нужно разделить 2 участка 5 и 3,32,местонахождение 9 км Ростовского шоссе. Можно ли так разделить? Если да,то стоимость какая?
Ответ: Для более точного ответа необходим кадастровый номер земельного участка, что бы определить в какую градостроительную зону он попадает ( для каждой градостроительной зоны разные ограничения по ширине и площади участка). Предварительно для ИЖС (зона Ж.1.1) минимальная площадь образуемого участка 600 кв.м., т.е. если Ваш участок попадает в зоны Ж.1.1, то указанный Вами раздел невозможен.

Татьяна

30.Окт.2020
Здравствуйте, скажите пожалуйста, примерную стоимость межевания зем. учаска. У нас таунхаус, земля с соседом не разделена. Участок весь 4 сотки. Спасибо
Ответ: Не очень корректно поставлен вопрос, необходимо знать дополнительные сведения о вашем участке (местоположение, вид разрешенного использования).
Если речь идет о разделе земельного участка, то скорее всего этого нельзя будет сделать, так-как минимальный размер образуемого (нового) земельного участка по городу Краснодару- для ИЖС 600кв.м. для СНТ (садоводство) 400 кв.м.
Если речь идет об установлении границ Вашего общего участка, необходимо ознакомиться с документами на участок, от этого будет зависеть стоимость работ.

Рекомендую позвонить по рабочему телефону для определения вида работ и их стоимости.

Виолетта.

07.Окт.2020
Добрый день! Вы делаете межевание в р. Адыгея?
Ответ: Зависит от местонахождения участка, позвоните по рабочему телефону для уточнения возможности выполнения работ и их стоимости.

Александр

28.Май.2020
Можно ли разделить в 2020 году в пос.Пашковском участок ИЖС 7 соток (17 метров фасад)) на 4 сотки (9 метов фасад) и 3 сотки (8 метров) фасад?
Ответ: Скорее всего нет, если Ваш участок находиться в зоне Ж.1.1 (зона ИЖС, согласно правил землепользования и застройки), то минимальная площадь нового участка должна быть не меньше 600кв.м., таким образом раздел участков возможен площадь которых более 1200 кв.м.. Для более точного ответа необходимо знать в какой зоне расположен ваш участок.

Рано

07.Май.2020
Здравствуйте покупаем дом с земельным участком в Медведовской станице 13 соток земли и 68 кв м дом сколько будет стоить межевание?
Ответ: Для определения стоимости работ необходимо ознакомиться с документами подтверждающим границы земельного участка. Рекомендую позвонить по рабочему телефону или подойти в офис с документами.

Новости 1 - 20 из 61
Начало | Пред. | 1 2 3 4 | След. | Конец Все
© OOO «Кадастровое Бюро Краснодара». Все права защищены.