Вопрос-ответ
Дмитрий
10.Окт.2023
Здраствуйте. В ст. Елизаветиснской, относится к г. Краснодару, зем. участок 4,5 сот, ИЖС, фасад 22 м. Посмотрел на карте, зона с особым режимом использования территории. Смогу ли я перевести его под комерцию. Установлен ли минимальный ценз по площади земельного участка, для перевода из ИЖС под комерцию в г. Краснодаре. И что за особый режим, он не помешает переводу? Сколько будет стоить перевод
Ответ:
Для того чтобы узнать ограничения, наложенные на ваш участок рекомендую заказать выписку из ЕГРН, там будут указаны ограничения для Вашего участка.
Для изменения вида разрешенного использования нужно ознакомиться с правилами землепользования и застройки на Ваш участок (заказать сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в МФЦ или воспользоваться сайтом https://fgistp.economy.gov.ru), если планируемый вид использования предусмотрен в основных видах правил землепользования и застройки, то можно на основании заявления его изменить.
Для изменения вида разрешенного использования нужно ознакомиться с правилами землепользования и застройки на Ваш участок (заказать сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в МФЦ или воспользоваться сайтом https://fgistp.economy.gov.ru), если планируемый вид использования предусмотрен в основных видах правил землепользования и застройки, то можно на основании заявления его изменить.
Виталий
02.Окт.2023
Здравствуйте, у моих детей участок ИЖС в Краснодаре, 8 соток, когда покупали никто не подсказал чтоб поделить по 1/2, поделили по 3/7 и 4/7, причём 4/7 у несовершеннолетнего, возможно ли участок разделить или пополам или как есть и построить 2 дома? Свидетельства от 2015 года
Ответ:
На территории г. Краснодар правилами землепользования и застройки для ИЖС (зона Ж-1) предусмотрена минимальная площадь участка 600 к.м., делить нельзя.
Марина
27.Сен.2023
Добрый день. Подскажите пожалуйста, могу ли я построить дом ИЖС на 4 сотках? Дадут ли мне уведомление с положительным решением? Или это мало соток? Краснодарский край, Усть - Лабинский район. Спасибо большое за ответ
Ответ:
Для того чтобы узнать предельные параметры разрешенного строительства необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки на территорию муниципального образования где планируется строительство. Со сведениями о правилах землепользования и застройки на всей территории РФ можно ознакомится на официальном ресурсе https://fgistp.economy.gov.ru/ или обратиться в МФЦ за сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.
Кристина
23.Авг.2023
Добрый день! Подскажите, возможно ли согласно последним правилам землепользования и застройки г. Краснодар разделить земельный участок 6 соток в СНТ Прибрежный (г. Краснодар, ст. Старокорсунская, СНТ Прибрежный) на два участка по 3 сотки? Также просьба уточнить номер территориальной зоны, к которой относится СНТ Прибрежный
Ответ:
Со сведениями о правилах землепользования и застройки на всей территории РФ можно ознакомится на официальном ресурсе https://fgistp.economy.gov.ru/
Также для определения, в какой градостроительной зоне находится ваш участок, можно обратиться в МФЦ и запросить сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
В г. Краснодаре для садоводств принята зона СХ-1. Зона размещения садоводств
Для вида разрешенного использования "Ведение садоводства" предусмотрены следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные размеры земельных участков:
1.1. В городе Краснодар:
минимальная площадь – 400 кв. м;
максимальная площадь – не подлежит установлению;
1.2. На вновь образуемых незастроенных земельных участках из земель государственной или
муниципальной собственности, а также собственность на которые не разграничена с целью предоставления гражданам в собственность:
минимальная площадь – 400 кв. м;
максимальная площадь – 1000 кв. м.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого
размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой – 5 м.
2.1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого
размещения вспомогательных зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено
строительство зданий, строений, сооружений:
2.1.1. Для гаражей:
от границ смежных земельных участков – 1 м;
в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой – 0 м.
2.1.2. Другие вспомогательные сооружения:
от границ смежных земельных участков – 1 м;
в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой – 3 м.
3. Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см
от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа,
расположенные на столбах, и др.).
4. При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
5. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 3.
6. Максимальная высота зданий, строений и сооружений (за исключением зданий, строений и сооружений вспомогательного использования) – 12 м.
7. Максимальная высота зданий, строений и сооружений вспомогательного использования – 5 м.
8. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений и сооружений вспомогательного использования – 1.
9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %. Процент застройки под-
земной части не регламентируется.
10. Минимальная ширина земельных участков – 10 метров.
11. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15 %.
Для определения в какой градостроительной зоне расположен Ваш участок рекомендую обратиться в офис по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская 5/7, оф. 705 (7 этаж) или позвонить по тел. 8-908-68-111-88
Также для определения, в какой градостроительной зоне находится ваш участок, можно обратиться в МФЦ и запросить сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
В г. Краснодаре для садоводств принята зона СХ-1. Зона размещения садоводств
Для вида разрешенного использования "Ведение садоводства" предусмотрены следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные размеры земельных участков:
1.1. В городе Краснодар:
минимальная площадь – 400 кв. м;
максимальная площадь – не подлежит установлению;
1.2. На вновь образуемых незастроенных земельных участках из земель государственной или
муниципальной собственности, а также собственность на которые не разграничена с целью предоставления гражданам в собственность:
минимальная площадь – 400 кв. м;
максимальная площадь – 1000 кв. м.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого
размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой – 5 м.
2.1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого
размещения вспомогательных зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено
строительство зданий, строений, сооружений:
2.1.1. Для гаражей:
от границ смежных земельных участков – 1 м;
в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой – 0 м.
2.1.2. Другие вспомогательные сооружения:
от границ смежных земельных участков – 1 м;
в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой – 3 м.
3. Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см
от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа,
расположенные на столбах, и др.).
4. При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
5. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 3.
6. Максимальная высота зданий, строений и сооружений (за исключением зданий, строений и сооружений вспомогательного использования) – 12 м.
7. Максимальная высота зданий, строений и сооружений вспомогательного использования – 5 м.
8. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений и сооружений вспомогательного использования – 1.
9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %. Процент застройки под-
земной части не регламентируется.
10. Минимальная ширина земельных участков – 10 метров.
11. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15 %.
Для определения в какой градостроительной зоне расположен Ваш участок рекомендую обратиться в офис по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская 5/7, оф. 705 (7 этаж) или позвонить по тел. 8-908-68-111-88
Татьяна
23.Авг.2023
Здравствуйте. Как решить проблему? Мы с забайкальского края приобрели квартиру в двухквартирном доме дом стоит на 6 сотках в тех паспорте стоят границы между соседями. Почему Администрация делит землю на количество собственников? У соседей 4 собственника у нас один
Ответ:
Рекомендую подойти с документами в офис для консультации.
Людмила
09.Авг.2023
Здравствуйте, земельный участок расположен по адресу: г. Краснодар, 4-й Зелёный проезд, 4 сотки, сколько будет стоить межевание?
Ответ:
Стоимость будет зависеть от состава и наличия документов на земельный участок. Для определения стоимости позвоните по телефону 8-908-68-111-88.
Евгений
27.Фев.2023
Здравствуйте, Краснодар Елизаветинская СНТ участок 6 соток можно разделить на два участка по 3 сотки ???
Ответ:
Нет, согласно правил землепользования и застройки г. Краснодара минимальная площадь участка в садовых товариществах (зона СХ-1) 400 кв.м.
Виталий
16.Апр.2022
Добрый день. Купил участок 20 апреля 2021 года, он оказался на 2 зонах, ИЖС примерно прлцентов 70 и ОД4, в ижс переводить отказ нужна чтобы была 1 зона, писал в администрацию, отказали, мол были публичные слушания, но они закончились 13 апреля 2021 года, что можно сделать в данной ситуации чтобы перевести в ИЖС?
Ответ:
Возможные варианты:
1. Раздел участка на 2 чтобы каждый новый участок находился в одной зоне (если этот раздел допустим согласно правил землепользования и застройки).
2. Внесение изменений в правила землепользования и застройки.
3. Решение суда.
1. Раздел участка на 2 чтобы каждый новый участок находился в одной зоне (если этот раздел допустим согласно правил землепользования и застройки).
2. Внесение изменений в правила землепользования и застройки.
3. Решение суда.
Алла
10.Окт.2021
Планируем купить земельный участок,по документам у продавца 8,32 соток,его нужно разделить 2 участка 5 и 3,32,местонахождение 9 км Ростовского шоссе. Можно ли так разделить? Если да,то стоимость какая?
Ответ:
Для более точного ответа необходим кадастровый номер земельного участка, что бы определить в какую градостроительную зону он попадает ( для каждой градостроительной зоны разные ограничения по ширине и площади участка). Предварительно для ИЖС (зона Ж.1.1) минимальная площадь образуемого участка 600 кв.м., т.е. если Ваш участок попадает в зоны Ж.1.1, то указанный Вами раздел невозможен.
Татьяна
30.Окт.2020
Здравствуйте, скажите пожалуйста, примерную стоимость межевания зем. учаска. У нас таунхаус, земля с соседом не разделена. Участок весь 4 сотки. Спасибо
Ответ:
Не очень корректно поставлен вопрос, необходимо знать дополнительные сведения о вашем участке (местоположение, вид разрешенного использования).
Если речь идет о разделе земельного участка, то скорее всего этого нельзя будет сделать, так-как минимальный размер образуемого (нового) земельного участка по городу Краснодару- для ИЖС 600кв.м. для СНТ (садоводство) 400 кв.м.
Если речь идет об установлении границ Вашего общего участка, необходимо ознакомиться с документами на участок, от этого будет зависеть стоимость работ.
Рекомендую позвонить по рабочему телефону для определения вида работ и их стоимости.
Если речь идет о разделе земельного участка, то скорее всего этого нельзя будет сделать, так-как минимальный размер образуемого (нового) земельного участка по городу Краснодару- для ИЖС 600кв.м. для СНТ (садоводство) 400 кв.м.
Если речь идет об установлении границ Вашего общего участка, необходимо ознакомиться с документами на участок, от этого будет зависеть стоимость работ.
Рекомендую позвонить по рабочему телефону для определения вида работ и их стоимости.
Виолетта.
07.Окт.2020
Добрый день! Вы делаете межевание в р. Адыгея?
Ответ:
Зависит от местонахождения участка, позвоните по рабочему телефону для уточнения возможности выполнения работ и их стоимости.
Александр
28.Май.2020
Можно ли разделить в 2020 году в пос.Пашковском участок ИЖС 7 соток (17 метров фасад)) на 4 сотки (9 метов фасад) и 3 сотки (8 метров) фасад?
Ответ:
Скорее всего нет, если Ваш участок находиться в зоне Ж.1.1 (зона ИЖС, согласно правил землепользования и застройки), то минимальная площадь нового участка должна быть не меньше 600кв.м., таким образом раздел участков возможен площадь которых более 1200 кв.м.. Для более точного ответа необходимо знать в какой зоне расположен ваш участок.
Рано
07.Май.2020
Здравствуйте покупаем дом с земельным участком в Медведовской станице 13 соток земли и 68 кв м дом сколько будет стоить межевание?
Ответ:
Для определения стоимости работ необходимо ознакомиться с документами подтверждающим границы земельного участка. Рекомендую позвонить по рабочему телефону или подойти в офис с документами.
Олег
12.Янв.2020
Добрый день. Подскажите пожалуйста, купили дом промеряли участок по факту не хватает 1ой сотки земли на участке, какую услугу нам нужно заказать, что бы выявить где эта сотка делась?
Ответ:
Можно предположить, что вам нужна услуга "вынос в натуру границ земельного участка". Для более точного определения необходимого для вас вида работ, рекомендую позвонить по рабочему телефону.
ОЛЬГА
28.Ноя.2019
Добрый день! У нас есть выписка из Федеральной Кадастровой палаты Рос Реестра по Краснодарскому краю на объект недвижимости земельного участка, кадастровый номер 23:43:0128002:343 по адресу ул. Кореновская 65. Нам нужен официальный документ со схемой земельного участка, т.е. вынос в натуру границ земельного участка.
Ответ:
Позвоните по рабочему телефону для определения стоимости и сроков работ.
Алла
25.Ноя.2019
Могут ли мне поставить участок на мое место ,он стоит на соседней улице по9 EKD7кадастровой
Ответ:
Необходимо разобраться в причине реестровой ошибки, а также посмотреть документы на ваш земельный участок. Рекомендую посетить офис с документами на земельный участок для определения возможности устранения реестровой ошибки.
Юрий
20.Июл.2019
Для установки забора надо восстановить границы участка, когда сможете это сделать
Ответ:
Позвоните по рабочему телефону для определения стоимости и сроков работ.
Павел
16.Июл.2019
Сколько будет стоить обьединение двух участков в один. Земли СНТ, один собственник, имеется свидетельство на два участка, тех. паспорта, участки имеют кадастровые номера, х. Черников.
Ответ:
Позвоните по рабочему телефону для определения стоимости и сроков работ.
иван
07.Апр.2019
хочу построить дом на дачебесть право собственности и кадастровый паспорт.Какие еще понадобятся документы?
Ответ:
Сейчас для строительства на садовых участках необходимо получать уведомление о начале строительства, после завершения уведомление об окончании строительства. Госдуме находиться проект закона об продлении упрощенного оформления на садовых участков домов, пока он не принят действует порядок указанный выше.
Ирина
19.Июл.2016
Добрый день.
У меня есть решение суда, в котором суд обязывает администрацию Краснодара предоставить мне в аренду земельный участок под ИЖС. Сможете ли Вы мне помочь в формировании участка, сроки и цена???
Ответ:
Позвоните по рабочему телефону для определения стоимости и сроков работ.
Новости 1 - 20 из 54
Начало | Пред. | 1 2 3 | След. | Конец