Вопрос-ответ
Aleks
24.Июл.2024
Подскажите по перераспределению смежных зем. участков в черте населенного пункта (ст. Елизаветинская) У меня земельный участок 6 соток для ЛПХ, к нему хочу присоединить часть участок соседа - (4м*47м), прямоугольный формы в конце огорода 1.5 сотки - от соседского участка общей площадью 8 соток для ведения приусадебного хозяйства. Ширина в конце огорода у смежных участков 18 м, соответственно после перераспределения будет по 9 метров. Территориальная зона Ж-1. Вся процедура делается для выравниваний и упорядочивания границы между смежными участками, и естественно у меня ширина большей половины участка 6 м, поэтому хочу расширить за счет соседнего участка. Оба участка отмежёваны, и зарегистрированы в Росреестре. Возможно перераспределение или нет? Второй вариант - может проще купить у соседа 1/4 земельного участка от общей площади 8 соток, и заключить соглашение о пользовании участком с описанием границ?
Дмитрий
24.Июл.2024
Здравствуйте. Мама по договору дарения передала мне и моему брату участок земли 10 соток с долями по 5 соток каждому. Как нам разделить/размежевать участок, чтобы каждый мог отдельно оформить свой участок в личную собственность? Назначение ИЖС.
Наталья Сергеевна
17.Июл.2024
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, каов может быть минимальный размер земельного участка в СНТ по состоянию на 2024 г.
Дина
15.Июн.2024
Здравствуйте. Сколько должно быть соток земли, чтоб можно было выделить отдельный участок в черте города? Где можно найти информацию об этом и других возможных ограничениях?
Ответ:
Очень часто задаваемый вопрос, неоднократно на него отвечали в разных вариациях, пример ответа -
"Ответ зависит от того в где расположен участок, минимальная площадь участка и размеры регламентируются правилами землепользования и застройки. В каждом муниципальном образовании утверждены свои правила землепользования и застройки, рекомендую воспользоваться сайтом https://fgistp.economy.gov.ru, чтобы посмотреть информацию о правилах землепользования и застройки на территории интересующего Вас муниципального образования"
"Ответ зависит от того в где расположен участок, минимальная площадь участка и размеры регламентируются правилами землепользования и застройки. В каждом муниципальном образовании утверждены свои правила землепользования и застройки, рекомендую воспользоваться сайтом https://fgistp.economy.gov.ru, чтобы посмотреть информацию о правилах землепользования и застройки на территории интересующего Вас муниципального образования"
Александр
14.Май.2024
|
|
|
|
Добрый день!
Имеются четыре точки поворота границ землепользования трех размежеванных ранее соседних дачных участков, точки привязаны и внесены в кадастровые документы выезжавшим на место кадастровым инженером для подготовки межевого плана соседнего дачного участка и оформления кадастровых документов.
Подскажите, пожалуйста, можно ли на основании этих данных без дополнительного выезда на место кадастрового инженера подготовить межевой план моего дачного участка для последующего внесения изменения данных в ЕГРН о точках границ межы земельного участка. И сколько будет стоить подготовка такого межевого плана? С уважением , Александр.
Ответ:
Рекомендую позвонить по рабочему телефону 8-908-68-11-88 для консультации.
Дмитрий
04.Май.2024
Добрый день! Подскажите пожалуйста! Земельный участок 1.5 Га в г. Краснодаре в зоне ж1 ( земли населенных пунктов) Возможно ли делить участок по 6- ть соток и переводить в ИЖС на сегодняшний день?
Ответ:
Для раздела земельных участков более 5000 кв.м. необходимо разработать и утвердить документацию по планировке территории, после этого возможно делать разделы согласно разработанной и утвержденной документации.
Марина
12.Апр.2024
Здравствуйте. Живем в Динском районе. Есть участок 4 сотки , строений и коммуникаций кроме электричества на нем нет . Возможно ли построить на нем дом ? Фасад около 14 метров . Слышала , что на участки менее 6 соток разрешение на строительство сейчас не получить ((((
Ответ:
Рекомендую позвонить по рабочему телефону 8-908-68-11-88 для консультации.
Сергей Григорьевич
26.Мар.2024
Мне нужно перевести участок земли из ИЖС в коммерцию. Участок в динском районе
Ответ:
Рекомендую позвонить по рабочему телефону 8-908-68-11-88 для консультации.
Екатерина
14.Мар.2024
здравствуйте, ситуация такая: куплены по 1/2 доли соседних участков СНТ, один 800м.кв, а второй 760м.кв. вопрос такой: можно ли выделить доли внатуре, то есть разделить участки, может быть через суд?
Ответ:
Если снт находится в г. Краснодаре , то по правилам землепользования и застройки минимальная площадь установлена 400 кв.м., есть еще также ограничения по ширине участка. Если суд вынесет решение о разделе то раздел участка возможен.
Алексей
20.Фев.2024
Как узаконить территорию общего двора в старом центре города Краснодара?
Ответ:
Рекомендую позвонить по рабочему телефону 8-908-68-11-88 для консультации.
Дмитрий
30.Янв.2024
Сколько будут стоить ваши услуги по подготовке технического плана, технического паспорта, по объекту МКД, включающий в себя 192 квартиры и 17 нежилых помещений в г. Краснодар
Ответ:
Рекомендую позвонить по рабочему телефону 8-908-68-11-88 для обсуждения стоимости и сроков выполнения работ.
Ольга
03.Янв.2024
Здравствуйте!
В июле 2021 года купила земельный участок в станице Старокорсунская МО г. Краснодар. Категория земли - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. При регистрации права собственности какие-либо ограничения отсутствовали. В 2023 году решили начать строительство дома сыну. В августе 2023 получила уведомление о недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, т.к. земельный участок расположен в зоне ОД-4 (зона застройки объектами капитального строительства физической культуры и спорта). Дата присвоения реестрового (учетного) номера -ноябрь 2021.
Кроме моего ЗУ, в эту зону вошли еще 9 (девять) земельных участков, на которых уже построены и введены в эксплуатацию жилые дома.
Заранее благодарю за ответ.
Написала письмо в Департамент архитектуры и градостроительства с просьбой исключить мой ЗУ из границ зоны ОД-4 или представить мне другой ЗУ с аналогичными характеристиками. По прошествии 2,5 месяцев, ответа на письмо не получила (согласно почтовому отслеживанию - письмо Департаментом получено).
Что нужно/можно сделать для того, чтобы в законном порядке построить дом и ввести его в эксплуатацию? Идти в суд? Или есть другие варианты?
Ответ:
Рекомендую позвонить по рабочему телефону 8-908-68-11-88 для консультации.
Кристина
18.Дек.2023
Здравствуйте, на земельном участке каких градостроительных зон разрешено строительтсво жилого дома.
Ответ:
В каждом муниципальном образовании утверждены свои правила землепользования и застройки в которых предусматриваются разрешенные виды использования земельного участка, рекомендую воспользоваться сайтом https://fgistp.economy.gov.ru, чтобы посмотреть информацию о правилах землепользования и застройки на территории интересующего Вас муниципального образования. Например для г. Краснодар это зона Ж-1.
Андрей
15.Дек.2023
Можно разделить участок 9.7 сот , на одной стороне участка(5 сот) стоит дом, второй свободен от застроек, въезд можно организовать на обоих участках
Ответ:
Ответ зависит от того в где расположен участок, минимальная площадь участка и размеры регламентируются правилами землепользования и застройки. В каждом муниципальном образовании утверждены свои правила землепользования и застройки, рекомендую воспользоваться сайтом https://fgistp.economy.gov.ru, чтобы посмотреть информацию о правилах землепользования и застройки на территории интересующего Вас муниципального образования.
Например для г. Краснодара на текущий момент, в зоне Ж-1(Зона застройки индивидуальными жилыми домами) для вида разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" минимальная площадь – 600 кв. м. таким образом, если Ваш участок расположен в г. Краснодар в зоне Ж-1, то раздел в общем порядке невозможен.
Например для г. Краснодара на текущий момент, в зоне Ж-1(Зона застройки индивидуальными жилыми домами) для вида разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" минимальная площадь – 600 кв. м. таким образом, если Ваш участок расположен в г. Краснодар в зоне Ж-1, то раздел в общем порядке невозможен.
Анастасия
04.Дек.2023
Здравствуйте, участок находится г. Краснодар, п. Индустриальный, на нем уже зарегистрирован жилой дом. Разрешено ли в Краснодаре на одном участке построить два жилых дома м ввести в эксплуатацию? Участок 388 кв.м.
Ответ:
На данный момент не запрещено.
Дмитрий
10.Окт.2023
Здраствуйте. В ст. Елизаветиснской, относится к г. Краснодару, зем. участок 4,5 сот, ИЖС, фасад 22 м. Посмотрел на карте, зона с особым режимом использования территории. Смогу ли я перевести его под комерцию. Установлен ли минимальный ценз по площади земельного участка, для перевода из ИЖС под комерцию в г. Краснодаре. И что за особый режим, он не помешает переводу? Сколько будет стоить перевод
Ответ:
Для того чтобы узнать ограничения, наложенные на ваш участок рекомендую заказать выписку из ЕГРН, там будут указаны ограничения для Вашего участка.
Для изменения вида разрешенного использования нужно ознакомиться с правилами землепользования и застройки на Ваш участок (заказать сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в МФЦ или воспользоваться сайтом https://fgistp.economy.gov.ru), если планируемый вид использования предусмотрен в основных видах правил землепользования и застройки, то можно на основании заявления его изменить.
Для изменения вида разрешенного использования нужно ознакомиться с правилами землепользования и застройки на Ваш участок (заказать сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в МФЦ или воспользоваться сайтом https://fgistp.economy.gov.ru), если планируемый вид использования предусмотрен в основных видах правил землепользования и застройки, то можно на основании заявления его изменить.
Виталий
02.Окт.2023
Здравствуйте, у моих детей участок ИЖС в Краснодаре, 8 соток, когда покупали никто не подсказал чтоб поделить по 1/2, поделили по 3/7 и 4/7, причём 4/7 у несовершеннолетнего, возможно ли участок разделить или пополам или как есть и построить 2 дома? Свидетельства от 2015 года
Ответ:
На территории г. Краснодар правилами землепользования и застройки для ИЖС (зона Ж-1) предусмотрена минимальная площадь участка 600 к.м., делить нельзя.
Марина
27.Сен.2023
Добрый день. Подскажите пожалуйста, могу ли я построить дом ИЖС на 4 сотках? Дадут ли мне уведомление с положительным решением? Или это мало соток? Краснодарский край, Усть - Лабинский район. Спасибо большое за ответ
Ответ:
Для того чтобы узнать предельные параметры разрешенного строительства необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки на территорию муниципального образования где планируется строительство. Со сведениями о правилах землепользования и застройки на всей территории РФ можно ознакомится на официальном ресурсе https://fgistp.economy.gov.ru/ или обратиться в МФЦ за сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.
Кристина
23.Авг.2023
Добрый день! Подскажите, возможно ли согласно последним правилам землепользования и застройки г. Краснодар разделить земельный участок 6 соток в СНТ Прибрежный (г. Краснодар, ст. Старокорсунская, СНТ Прибрежный) на два участка по 3 сотки? Также просьба уточнить номер территориальной зоны, к которой относится СНТ Прибрежный
Ответ:
Со сведениями о правилах землепользования и застройки на всей территории РФ можно ознакомится на официальном ресурсе https://fgistp.economy.gov.ru/
Также для определения, в какой градостроительной зоне находится ваш участок, можно обратиться в МФЦ и запросить сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
В г. Краснодаре для садоводств принята зона СХ-1. Зона размещения садоводств
Для вида разрешенного использования "Ведение садоводства" предусмотрены следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные размеры земельных участков:
1.1. В городе Краснодар:
минимальная площадь – 400 кв. м;
максимальная площадь – не подлежит установлению;
1.2. На вновь образуемых незастроенных земельных участках из земель государственной или
муниципальной собственности, а также собственность на которые не разграничена с целью предоставления гражданам в собственность:
минимальная площадь – 400 кв. м;
максимальная площадь – 1000 кв. м.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого
размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой – 5 м.
2.1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого
размещения вспомогательных зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено
строительство зданий, строений, сооружений:
2.1.1. Для гаражей:
от границ смежных земельных участков – 1 м;
в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой – 0 м.
2.1.2. Другие вспомогательные сооружения:
от границ смежных земельных участков – 1 м;
в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой – 3 м.
3. Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см
от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа,
расположенные на столбах, и др.).
4. При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
5. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 3.
6. Максимальная высота зданий, строений и сооружений (за исключением зданий, строений и сооружений вспомогательного использования) – 12 м.
7. Максимальная высота зданий, строений и сооружений вспомогательного использования – 5 м.
8. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений и сооружений вспомогательного использования – 1.
9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %. Процент застройки под-
земной части не регламентируется.
10. Минимальная ширина земельных участков – 10 метров.
11. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15 %.
Для определения в какой градостроительной зоне расположен Ваш участок рекомендую обратиться в офис по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская 5/7, оф. 705 (7 этаж) или позвонить по тел. 8-908-68-111-88
Также для определения, в какой градостроительной зоне находится ваш участок, можно обратиться в МФЦ и запросить сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
В г. Краснодаре для садоводств принята зона СХ-1. Зона размещения садоводств
Для вида разрешенного использования "Ведение садоводства" предусмотрены следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные размеры земельных участков:
1.1. В городе Краснодар:
минимальная площадь – 400 кв. м;
максимальная площадь – не подлежит установлению;
1.2. На вновь образуемых незастроенных земельных участках из земель государственной или
муниципальной собственности, а также собственность на которые не разграничена с целью предоставления гражданам в собственность:
минимальная площадь – 400 кв. м;
максимальная площадь – 1000 кв. м.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого
размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой – 5 м.
2.1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого
размещения вспомогательных зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено
строительство зданий, строений, сооружений:
2.1.1. Для гаражей:
от границ смежных земельных участков – 1 м;
в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой – 0 м.
2.1.2. Другие вспомогательные сооружения:
от границ смежных земельных участков – 1 м;
в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой – 3 м.
3. Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см
от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа,
расположенные на столбах, и др.).
4. При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
5. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 3.
6. Максимальная высота зданий, строений и сооружений (за исключением зданий, строений и сооружений вспомогательного использования) – 12 м.
7. Максимальная высота зданий, строений и сооружений вспомогательного использования – 5 м.
8. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений и сооружений вспомогательного использования – 1.
9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %. Процент застройки под-
земной части не регламентируется.
10. Минимальная ширина земельных участков – 10 метров.
11. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15 %.
Для определения в какой градостроительной зоне расположен Ваш участок рекомендую обратиться в офис по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская 5/7, оф. 705 (7 этаж) или позвонить по тел. 8-908-68-111-88
Татьяна
23.Авг.2023
Здравствуйте. Как решить проблему? Мы с забайкальского края приобрели квартиру в двухквартирном доме дом стоит на 6 сотках в тех паспорте стоят границы между соседями. Почему Администрация делит землю на количество собственников? У соседей 4 собственника у нас один
Ответ:
Рекомендую подойти с документами в офис для консультации.
Новости 1 - 20 из 69
Начало | Пред. | 1 2 3 4 | След. | Конец